732 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757763795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
75028757763795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 223 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 256 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 640 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 549 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 507 213 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 944 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 557 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 559 899 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.