415 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 126,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757764198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
75028757764198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 354 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 893 $ Poids 58 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 752 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 535 973 $ Poids 48 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 994 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 555 045 $ Poids 35 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 219 326 $ Poids 32 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 631 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 278 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 240 755 $ Poids 28 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 658 375 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.