407 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 112,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757764525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
75028757764525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 321 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 895 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 771 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 279 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 591 972 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 585 691 $ Poids 28 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 626 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 987 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.