420 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757765712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
75028757765712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 393 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 632 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 962 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 436 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 524 296 $ Poids 39 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 086 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 035 $ Poids 35 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 988 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 460 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 173 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.