430 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 88,6 m² · constr. 1847 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757765796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75028757765796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 627 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 440 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 655 $ Poids 54 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 567 $ Poids 49 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 948 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 441 624 $ Poids 48 % |
| 8 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 435 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 076 $ Poids 47 % |
| 9 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 914 $ Poids 41 % |
| 11 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 582 $ Poids 39 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.