453 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 117,7 m² · constr. 1923 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757766083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
75028757766083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 507 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 204 $ Poids 46 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 077 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 531 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 211 814 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 267 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 517 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 890 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 233 387 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.