464 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 4 172 $/m² · 66,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 102 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757766527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
75028757766527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 508 $ Poids 59 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 469 $ Poids 47 % |
| 4 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 841 $ Poids 41 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 729 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 136 $ Poids 27 % |
| 8 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 294 947 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 70 130 $ Poids 27 % |
| 10 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 567 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 467 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.