440 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 180,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757766651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
75028757766651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 22 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 455 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 935 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 443 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 724 $ Poids 41 % |
| 6 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 295 $ Poids 35 % |
| 7 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 108 $ Poids 35 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 166 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 621 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 648 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 685 894 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.