481 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 111,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757767044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
75028757767044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 610 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 897 $ Poids 48 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 347 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 935 $ Poids 37 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 624 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 259 776 $ Poids 32 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 206 136 $ Poids 29 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.