474 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 361,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757767782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
75028757767782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 923 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 211 $ Poids 27 % |
| 3 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 512 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 235 $ Poids 25 % |
| 4 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 25 % |
| 5 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 939 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 064 $ Poids 17 % |
| 6 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 531 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 670 $ Poids 5 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 913 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 930 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 531 090 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 967 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 113 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 102 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.