490 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · terrain 3 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757767926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
75028757767926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 162 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 708 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 644 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 939 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 746 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 865 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.