546 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757768567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
75028757768567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 745 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 615 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 091 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 986 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 242 $ Poids 40 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 638 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 467 304 $ Poids 39 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 431 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 168 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.