500 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 77,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757768630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
75028757768630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 607 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 408 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 715 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 411 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 948 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 856 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 977 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 690 $ Poids 44 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 253 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 974 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.