518 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757768694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
75028757768694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 062 $ Poids 46 % |
| 2 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 952 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 227 363 $ Poids 42 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 192 $ Poids 38 % |
| 4 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 699 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 248 637 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 555 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 699 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 253 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 584 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 657 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 484 922 $ Poids 29 % |
| 11 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 655 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 499 495 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.