582 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 90,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757769436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
75028757769436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 506 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 93 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 463 $ Poids 60 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 550 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +27 326 $ | 516 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 837 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 974 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 832 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 784 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 597 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.