554 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757769510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
75028757769510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 461 687 $ Poids 38 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 691 412 $ Poids 35 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 587 $ Poids 34 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 887 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 239 679 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 586 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 634 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 260 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 634 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 266 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 776 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 718 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.