633 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 2 053 $/m² · 170,5 m² · constr. 1920 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757770137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
75028757770137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 487 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 546 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 883 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 870 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 254 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 889 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 823 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 375 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 953 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 614 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 622 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 319, Rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-02-05 · 996 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.