378 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 100,2 m² · constr. 1869 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757770605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
75028757770605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 128 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 246 457 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 953 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 936 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 537 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 949 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 315 271 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 748 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 762 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.