630 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 747 $/m² · 553,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757771707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
75028757771707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 802 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 326-326A, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 906 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 35 % |
| 3 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 29 % |
| 4 | 620-620A, rue des Cascades, Sainte-Sophie 2024-09-24 · 867 m · Vendu 163 000 $ (320 $/m²) 508,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 186 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 765, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 24 % |
| 6 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 804 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 17 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2024-04-09 · 756 m · Vendu 576 230 $ Ajust. marché +136 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 714 $ Poids 13 % |
| 9 | , Sainte-Sophie 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 8 % |
| 10 | rue Rolland, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +68 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 91 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 816 282 $ Poids 3 % |
| 12 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.