835 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 900 $
Autre · 8 008 $/m² · 90,4 m² · constr. 2023 · terrain 207 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 527,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 300 $
Rôle antérieur 791 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757809199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 700 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
75028757809199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 363 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 241 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 565 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 286 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 778 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 331 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, boulevard de la Nature, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 860 m · Vendu 225 308 $ (2 399 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 853 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 259 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 670 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 347-347A, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (5 677 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 557 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 761 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 556 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 772 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +29 428 $ | 517 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 665 $/m²) 98,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 471 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 543 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 605 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.