284 Rue LEBLANC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 134,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757810038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
75028757810038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 646 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 586 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 725 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 677 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 763 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 717 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 580 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 265 686 $ Poids 39 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 580 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 271 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 680 $ Poids 36 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 290 $ Poids 34 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 97 213 $ Poids 33 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 746 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.