417 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757810070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
75028757810070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 787 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 615 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 980 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 822 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 215 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 88 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 119 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 549 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 568 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 878 $ Poids 41 % |
| 10 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 403 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 631 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 236 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.