425 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757810283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
75028757810283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 330 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 430 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 808 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 295 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 166 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 624 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 432 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 829 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 367 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 983 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 762 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 929 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 428 $ Poids 47 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 345 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.