300 Rue LEBLANC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757811814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
75028757811814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 411 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 500 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 967 $ Poids 19 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 762 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 301 299 $ Poids 18 % |
| 4 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 421 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 63 289 $ Poids 9 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 762 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 737 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 711 $ Poids 3 % |
| 9 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 894 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 009 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 889 m · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −58 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 312 879 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 211 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.