345 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 105,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 387 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757812399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
75028757812399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 688 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 972 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 87 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 569 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 611 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 514 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 862 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 640 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 538 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.