357 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 156,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757813489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
75028757813489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 492 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 634 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 635 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 860 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 780 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 932 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −58 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 954 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 476 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 270 121 $ Poids 35 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 783 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 798 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 364 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 286 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 398 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 364 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 292 439 $ Poids 26 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 621 005 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.