349 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 166,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757813671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
75028757813671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 689 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 974 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 932 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 801 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 584 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 428 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 997 $ Poids 33 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 736 $ Poids 31 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 636 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 370 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 490 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 651 353 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 649 280 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.