361 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 162,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 481 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757814324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
75028757814324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 575 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 795 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 795 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 994 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 969 250 $ Poids 48 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 402 $ Poids 34 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 848 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 292 $ Poids 31 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 448 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 354 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 291 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 354 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 297 509 $ Poids 22 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 320 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.