434 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 126,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757820121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
75028757820121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 835 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 628 386 $ Poids 56 % |
| 2 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 783 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 219 152 $ Poids 51 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 472 813 $ Poids 50 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 579 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 560 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 984 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 571 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 240 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 571 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 245 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 90 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 484 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.