440 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757820414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
75028757820414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 381 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 858 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 294 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 166 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 547 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 438 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 875 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 367 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 315 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 856 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 710 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 911 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.