308 Rue LEBLANC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757821077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
75028757821077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 491 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 430 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 732 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 290 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 463 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 432 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 164 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 747 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 362 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 597 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 890 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 811 $ Poids 59 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 765 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 394 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 725 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 356 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.