316 Rue LEBLANC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757822503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
75028757822503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 556 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 481 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 720 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 879 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 569 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 696 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 527 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 605 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 980 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +22 556 $ | 499 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.