350 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757823480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
75028757823480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 629 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 667 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 315 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 346 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 437 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 749 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 677 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 392 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 806 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 459 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.