Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 200 $
Terrain · terrain 11 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 685,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +160.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757828971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
75028757828971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 251 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 365, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 415 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 326-326A, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 877 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 36 % |
| 4 | rue Rolland, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 627 m · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +68 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 718 $ Poids 19 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 19 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 16 % |
| 7 | , Sainte-Sophie 2024-04-09 · 962 m · Vendu 576 230 $ Ajust. marché +136 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 714 $ Poids 11 % |
| 8 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 7 % |
| 9 | chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 741 $ Poids 6 % |
| 10 | Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 882 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.