640 Rue CASCADES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 158,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757830497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
75028757830497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 830 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 913 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 554 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 620 $ Poids 57 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 713 021 $ Poids 47 % |
| 5 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 665 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 872 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 699 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 247 104 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 460 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 448 072 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.