630 Rue CASCADES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 88 m² · constr. 2018 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757830640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75028757830640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 422 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 489 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 531 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 500 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 966 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 713 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 188 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 837 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 981 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 727 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 579 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 722 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.