733 Rue SYLVAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 400 $
Chalet · 3 740 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 2 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757833237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
75028757833237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 714 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 689 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 300 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 249 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 437 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 695 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 372 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.