741 Rue SYLVAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 127 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757834109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
75028757834109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 412 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 327 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 263 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 620 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 223 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 391 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 383 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 619 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 270 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 412 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 335 475 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 369 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 473 311 $ Poids 40 % |
| 10 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 057 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 539 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.