739 Rue SYLVAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +108.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757834258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
75028757834258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 269 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 209 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 409 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 412 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 352 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 640 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 360 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 639 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 289 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 905 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 739 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 818 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 406 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 463 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 375 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 494 011 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.