737 Rue SYLVAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757834426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
75028757834426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 417 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 332 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 283 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 198 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 406 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 663 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 340 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 661 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 273 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 882 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 763 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 803 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 402 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 582 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 155 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 387 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 110 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.