745 Rue SYLVAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 117,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757835113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
75028757835113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 577 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 612 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 940 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 256 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 211 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 87 693 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 844 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 722 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 474 431 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 546 640 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 569 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 580 999 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.