743 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 732,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757835894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
75028757835894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 652 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 602 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 220 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 213 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 993 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 86 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 879 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 463 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 653 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 478 354 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 539 388 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.