795 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757837244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028757837244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 288 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 338 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 120 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 571 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 320 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 403 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 584 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 278 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 613 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 394 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 400 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 668 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 190 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 288 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 345 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 429 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.