783 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757837321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
75028757837321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 573 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 641 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 846 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 652 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 107 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 212 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 993 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 91 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 714 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 950 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 469 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 609 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +13 534 $ | 535 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 398 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 613 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 584 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.