811 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 112,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757838009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
75028757838009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 725 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 705 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 572 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 927 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 557 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 268 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 656 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 585 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 553 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 630 107 $ Poids 53 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 183 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 512 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 785 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 020 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.