803 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757838460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
75028757838460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 808 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 308 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 550 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 560 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 449 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 986 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 653 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 039 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 595 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 435 499 $ Poids 40 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.