824 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 161,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757839508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
75028757839508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 609 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 722 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 515 $ Poids 30 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 968 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 649 362 $ Poids 25 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 484 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 271 083 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 484 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 276 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 529 196 $ Poids 20 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 436 128 $ Poids 17 % |
| 10 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 001 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 404 225 $ Poids 12 % |
| 12 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 621 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.