816 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757839692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
75028757839692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 285 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 311 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 216 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 636 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 322 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 285 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 322 400 $ Poids 46 % |
| 5 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 453 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 384 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 218 266 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 178 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 464 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 308 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 688 $ Poids 29 % |
| 10 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 501 m · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 787 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 140 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 359 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.