812 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 165 m² · constr. 1969 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757839790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
75028757839790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 83 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 662 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 730 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 780 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 669 $ Poids 36 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 924 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 653 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 531 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 965 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 438 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 406 073 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 632 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 133 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.