629 Rue MOREAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 137,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757840170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
75028757840170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 926 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 168 $ Poids 63 % |
| 2 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 764 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 228 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 641 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 659 636 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 520 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 250 008 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 968 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 682 866 $ Poids 39 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 985 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 520 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 520 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 255 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 559 481 $ Poids 34 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 117 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 542 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.